Quy định Mới về Cấp Sổ Đỏ từ Ngày 1/7/2025 Người Dân Cần Biết

Từ ngày 1/7/2025, Nghị định 151/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Những quy định mới này được kỳ vọng sẽ giúp quá trình đăng ký, cấp sổ đỏ trở nên nhanh chóng, minh bạch và thuận tiện hơn cho người dân. Dưới đây là những điểm đáng chú ý.

1. Giao thẩm quyền cấp sổ đỏ về UBND cấp xã

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu (thường gọi là sổ đỏ) sẽ do Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện thay vì cấp huyện như trước đây.

Ngoài việc cấp sổ đỏ, UBND cấp xã còn được phân quyền thực hiện các thủ tục như:

Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Phê duyệt cưỡng chế thu hồi đất và kinh phí thực hiện cưỡng chế.

Quyết định giá đất cụ thể và giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn.

Việc phân cấp này nhằm rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại địa phương.

2. Rút ngắn thời gian đăng ký và cấp sổ đỏ

Thời gian xử lý thủ tục cấp Giấy chứng nhận được quy định rõ tại Phụ lục I kèm theo Nghị định:

Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: không quá 17 ngày làm việc.

Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: không quá 3 ngày làm việc.

So với quy định cũ tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian đăng ký đất đai được rút ngắn từ 20 xuống còn 17 ngày. Thời gian cấp Giấy chứng nhận giữ nguyên ở mức tối đa 3 ngày.

Việc cắt giảm thời gian xử lý hồ sơ sẽ góp phần giảm bớt phiền hà cho người dân và thúc đẩy tiến độ cấp sổ đỏ trên toàn quốc.

3. Bỏ yêu cầu xác nhận quy hoạch, tranh chấp và thời gian sử dụng đất

Theo Khoản 4 Điều 18 của Nghị định, UBND cấp xã khi cấp Giấy chứng nhận sẽ không phải thực hiện riêng lẻ các xác nhận về:

Sự phù hợp với quy hoạch.

Tình trạng tranh chấp.

Việc sử dụng đất ổn định, lâu dài.

Điều này giúp đơn giản hóa quy trình xử lý hồ sơ và loại bỏ một bước trung gian, vốn thường làm kéo dài thời gian thực hiện và phát sinh chi phí không chính thức.

4. Người dân không còn bị giới hạn nơi nộp hồ sơ

Một điểm mới quan trọng tại Khoản 1 Điều 18 của Nghị định 151/2025/NĐ-CP là người dân không còn bắt buộc phải nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại nơi có đất.

Cụ thể, người dân và doanh nghiệp có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại bất kỳ địa điểm tiếp nhận nào trong phạm vi cấp tỉnh, bao gồm:

UBND cấp xã trong tỉnh.

Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.

Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại xã hoặc liên xã (do UBND tỉnh quy định).

Ngoài ra, từ ngày 1/7/2025, không còn tổ chức các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Thay vào đó, các đơn vị tiếp nhận sẽ được bố trí linh hoạt tại các địa bàn cấp xã hoặc khu vực liên xã, phường.

Việc mở rộng nơi tiếp nhận hồ sơ giúp giảm tải cho các khu vực đông dân, tiết kiệm thời gian đi lại và nâng cao hiệu quả phục vụ.

Kết luận

Những thay đổi trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP là bước tiến quan trọng trong việc cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Việc giao quyền cho UBND cấp xã, rút ngắn thời gian xử lý, bãi bỏ các thủ tục xác minh rườm rà và mở rộng nơi tiếp nhận hồ sơ sẽ giúp người dân và doanh nghiệp tiếp cận dễ dàng hơn với quyền sử dụng hợp pháp đất đai và tài sản gắn liền.

Người dân có nhu cầu cấp sổ đỏ từ ngày 1/7/2025 nên chủ động cập nhật các quy định mới để thực hiện đúng, tránh mất thời gian, công sức không cần thiết.