Từ 1/7/2025: Hàng Loạt Chính Sách Mới Về Đất Đai Chính Thức Có Hiệu Lực

Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 1/7/2025, nhiều quy định quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai sẽ chính thức được triển khai. Những thay đổi này mang tính đột phá, phân quyền mạnh cho cấp xã và giúp rút ngắn đáng kể thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp.

1. UBND Cấp Xã Được Cấp Sổ Đỏ Cho Người Dân

Lần đầu tiên, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đủ điều kiện.

Điều kiện để được cấp sổ tại cấp xã gồm:

Đất không có tranh chấp.

Phù hợp quy hoạch.

Không vi phạm pháp luật về đất đai.

Thời gian cấp sổ đỏ: Không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ.

2. UBND Xã Tiếp Nhận và Giải Quyết Nhiều Thẩm Quyền Về Đất Đai

Theo Điều 5 Nghị định 151, UBND cấp huyện được phép ủy quyền cho UBND xã và Chủ tịch xã thực hiện một số chức năng:

Phê duyệt phương án sử dụng đất.

Quyết định thu hồi đất và thông báo thu hồi đất.

Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Quyết định cưỡng chế thu hồi đất và kinh phí thực hiện cưỡng chế.

Xác nhận trích đo bản đồ địa chính phục vụ cấp sổ đỏ.

3. Chủ Tịch UBND Cấp Xã Có Thẩm Quyền Giao, Cho Thuê, Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Theo Điều 10 Nghị định 151:

Có quyền giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Điều 118 Luật Đất đai.

Được giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư.

4. Xã Có Thẩm Quyền Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Trong Một Số Trường Hợp

Theo Mục VIII Nghị định 151:

Chủ tịch UBND xã được giải quyết tranh chấp khi các bên không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và không đủ điều kiện khởi kiện ra tòa.

Thời gian giải quyết tối đa 45 ngày, có thể gia hạn thêm 10 ngày ở xã miền núi, hải đảo, biên giới.

5. Doanh Nghiệp Làm Việc Trực Tiếp Với Cấp Xã Khi Thực Hiện Nhiều Thủ Tục Đất Đai

UBND cấp xã có quyền:

Giao đất, cho thuê đất cho các dự án quy mô nhỏ do doanh nghiệp triển khai.

Phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp, đất nông nghiệp, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...

Trường hợp doanh nghiệp được miễn toàn bộ tiền thuê đất: Có thể nộp hồ sơ và làm thủ tục giao đất, cho thuê đất trực tiếp tại cấp xã.

6. Chủ Tịch UBND Tỉnh Được Giao Thêm Thẩm Quyền Về Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất

Theo điểm d khoản 1 Điều 9:

Thay mặt UBND tỉnh để quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Xác định hình thức sử dụng đất phù hợp với dự án đầu tư.

7. UBND Tỉnh Giải Quyết Vấn Đề Liên Quan Đến Đất Có Mặt Nước Thuộc Nhiều Xã, Phường

Theo Điều 4 Nghị định 151:

UBND cấp tỉnh sẽ là cơ quan có thẩm quyền quyết định với đất có mặt nước (hồ, đầm...) trải dài trên nhiều đơn vị hành chính.

8. Bỏ Yêu Cầu Xác Nhận Đất Không Tranh Chấp Khi Làm Sổ Đỏ

Theo khoản 4 Điều 18:

UBND cấp xã không cần yêu cầu người dân nộp xác nhận về quy hoạch, tình trạng không tranh chấp hoặc sử dụng ổn định khi cấp sổ đỏ.

Điều này giúp đơn giản hóa thủ tục, giảm chi phí và thời gian cho người dân.

Tổng kết

Nghị định 151/2025/NĐ-CP đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ trong cải cách thủ tục hành chính về đất đai. Việc phân cấp rõ ràng, trao quyền cho cấp xã giúp người dân tiếp cận dễ dàng hơn với các thủ tục đất đai, đồng thời tăng tính minh bạch và giảm tình trạng quá tải ở cấp huyện, tỉnh.

Người dân và doanh nghiệp nên nắm bắt các điểm mới để chủ động hơn trong việc thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất từ ngày 1/7/2025.